Czy warto inwestować w nieruchomości wakacyjne w górach?

Zróżnicowanie geograficzne jest największym walorem Polski. Wzrost zamożności Polaków powoduje, że coraz więcej osób kupuje drugie mieszkanie na wakacje w najbardziej atrakcyjnych rejonach Polski. Ceny luksusowych apartamentów w Sopocie i w Zakopanem przekroczyły 10 tys. zł/mkw. Inwestorzy gotowi są płacić nawet ponad 20 tys.

zł/mkw. Polacy, przestraszeni wzrostem cen nieruchomości w Polsce, zaczęli kupować nawet w Bułgarii i Rumunii.

Z miejscowości górskich najpopularniejsze jest Zakopane

Tu cena mkw. mieszkania wynosi 8-12 tys. PLN. Znacznie tańsze są mieszkania w Szczyrku - metr kw. kosztuje około 4 tys. PLN. Warto zwrócić uwagę na Kudowę Zdrój, Karpacz oraz Szklarską Porębę, które ze względu na bliskość Niemiec mogą cieszyć się w przyszłości dużym zainteresowaniem Niemców.

Zróżnicowanie nieruchomości turystycznych w górach

Województwo małopolskie to przede wszystkim piękne krajobrazy, zabytki i wielka różnorodność atrakcji. Region swym urokiem od lat przyciąga rzesze turystów z całego świata.
Najchętniej odwiedzanym miastem w województwie jest Kraków, który w roku 2006 został ogłoszony najmodniejszym miastem świata przez międzynarodową agencję turystyczną Orbitz. Kraków cieszy się popularnością wśród turystów z różnych regionów Europy i świata, i to nie tylko z powodu jego walorów zabytkowych. Budowę pozytywnego wizerunku miasta wspierają doskonale prowadzone działania promocyjne. Dobra infrastruktura komunikacyjna ułatwia dojazd do Krakowa zarówno drogą powietrzną (lotnisko Balice), jak i lądową (autostrada A4, liczne połączenia kolejowe).

Popularność Małopolski wynika również z długości sezonu, który w przeciwieństwie do wybrzeża, trwa cały rok. Miejscowości górskie odwiedzane są chętnie zarówno w okresie zimowym, jak i letnim.

Nieruchomości turystyczne w województwie małopolskim

Liczba obiektów zakwaterowania wieloosobowego i liczba miejsc noclegowych w regionie stale spadają. Jest to efektem (podobnie jak w innych regionach Polski) likwidacji ośrodków o niskim standardzie (domy kolonijne, ośrodki wczasowe, pensjonaty), które nie znajdują chętnych na swoje usługi.

Z drugiej strony w ostatnich latach można zauważyć intensywny rozwój budownictwa hotelowego o wysokim standardzie. Szczególnie w większych miejscowościach pojawiło się wiele obiektów znanych międzynarodowych sieci hotelarskich, które gwarantują najwyższą jakość usług.

Rynek mieszkaniowy w województwie małopolskim jest bardzo zróżnicowany

W Krakowie i Zakopanem dominują inwestycje wielorodzinne. W mniejszych miejscowościach przeważają projekty jednorodzinne i małe budynki kilku mieszkaniowe.
Brak planów zagospodarowania przestrzennego oraz ogólny brak dostępnych działek budowlanych doskwiera deweloperom w wielu miejscowościach w województwie.
Najdroższymi miastami są Kraków i Zakopane. Tu ceny wielu inwestycji przekraczają poziom 10 tys. zł/mkw.

Deweloperzy coraz częściej mogą liczyć na klientów z zagranicy. Niemcy, Rosjanie, Anglicy czy Irlandczycy chętnie kupują mieszkania w pięknych zakątkach województwa małopolskiego.
Krynica Zdrój to duża miejscowość wypoczynkowa położona w malowniczych Pieninach. Dawny charakter miasta (miejscowości zdrojowej) ulega aktualnie transformacji. Dzisiaj Krynica kojarzona jest z nowoczesną infrastrukturą narciarską oraz licznymi wydarzeniami kulturalno-społecznymi. Od kilku lat w mieście organizowane jest Międzynarodowe Forum Ekonomiczne. Krynica Zdrój oferuje turystom coraz liczniejsze atrakcje. Przyjezdni oprócz uprawiania jazdy na nartach mogą wybrać się na spacer szlakami górskimi, uczestniczyć w kuligu z pochodniami, a wieczorem bawić się w jednej z tradycyjnych góralskich restauracji.

Krynica Zdrój dysponuje szeroką bazą noclegową poczynając od hoteli o najwyższym standardzie, a kończąc na kwaterach prywatnych. Bardzo charakterystyczne dla miasta są zabytkowe wille i pensjonaty pochodzące z okresu, gdy Krynica była typową miejscowością zdrojową.

Zainteresowanie mieszkaniami w Krynicy Zdrój z roku na rok jest coraz większe
Kilka obecnie realizowanych projektów apartamentowych z pewnością nie zaspakaja tego popytu. Ceny - w zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości - wahają się od około 4,5 do 8 tys. zł/mkw. Standard realizowanych projektów mieszkaniowych jest coraz wyższy. Podobnie jest z ich liczbą. Rozwój rynku nowoczesnego budownictwa mieszkaniowego będzie skutkował wzrostem cen, w najbliższych 5 latach.

Zakopane to bez wątpienia najpopularniejsza miejscowość w polskich górach, która oprócz turystów z kraju, gości głównie osoby zza wschodniej granicy. W Zakopanem znajduje się bardzo duża liczba hoteli, pensjonatów oraz kwater prywatnych, które niestety nie pokrywają ciągle rosnącego zapotrzebowania na miejsca noclegowe - szczególnie w szczycie sezonu turystycznego.

W Zakopanem rozwój rynku mieszkaniowego rozpoczął się kilka lat temu. Zaczęły pojawiać się budynki o podwyższonym standardzie, do zakupu pod wynajem. Największym problemem jest obecnie bardzo mała ilość wolnych terenów w atrakcyjnych lokalizacjach, co spowodowało dosyć dynamiczny wzrost cen. Projekty, które są aktualnie w ofercie, kosztują ponad 12 tys. zł/mkw. Niewielka liczba lokali na rynku może uniemożliwić stabilizację cen.

Najbliższe lata powinny obfitować w wiele nowych inwestycji aparthotelowych

Szczególną popularnością będą się cieszyć budynki o charakterze aparthotelowym (połączenie typowego projektu mieszkaniowego z hotelem; w zależności od potrzeb posiadacz takiego mieszkania może wynajmować go turystom lub samemu spędzać w nim urlop).

Koniunkturę będą napędzać sami deweloperzy

Dostrzegli bowiem nowe możliwości robienia biznesu. Już nie tylko budują mieszkania i apartamentowce, ale powołują spółki zarządzające nieruchomościami, które świadczą usługi na rzecz nabywców lokali – mówi nam Paweł Grząbka. Zadaniem tych spółek jest poszukiwanie w kraju i za granicą turystów chętnych wynająć mieszkanie czy apartament w sprzedanych przez dewelopera budynkach.

Nabycie apartamentu lub domku letniskowego w atrakcyjnych miejscowościach turystycznych pozwala czerpać korzyści z wynajmu w sezonie turystycznym. Sprzedaż takiej nieruchomości po kilku latach może wiązać się z wysoką stopą zwrotu, wynikającą z przewidywanego wzrostu cen.

Domy w miejscowościach turystycznych to doskonała inwestycja na lata bo turystyka zawsze była i będzie kołem napędowym Polski. Jeśli nie chodzi o cel zarobkowy, to pozostaje zawsze piękna okolica na wypoczynek o każdej porze roku.

Źródła:
Instytut Turystyki; GUS; www.CEEproperty.pl

Autor: Sylwia Hucik Gaicka
Analityk portalu inwestycje.pl

Biuro nieruchomości Trzy Korony |